Devolución de gastos de la hipoteca ¿qué puedo reclamar?

Si tienes una hipoteca que incluye una cláusula en la que se especifica que eres tú el que se hace cargo de los gastos del notario, registro e impuesto de Actos Jurídicos Documentados es probable que puedas conseguir que te devuelvan todo ese dinero.

El Tribunal Supremo, en su sentencia 705/2015 explica: “quien tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria es, sin duda, el prestamista”. En esta sentencia se declaran nulas las cláusulas impuestas (en el caso juzgado por BBVA y el Banco Popular) referidas a que será la persona que contrata la hipoteca la que se hará cargo de los gastos mencionados. Así, se abre la puerta a que el resto de afectados por cláusulas de este tipo puedan también solicitar la devolución de lo pagado injustamente.

Además, la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados establece en su artículo 8 que, en el caso de constitución de derechos reales (como es el de hipoteca), deberá hacerse cargo del impuesto aquel a cuyo favor se realice este acto, en estos casos el banco. Este tributo supone la mayoría de los gastos que has pagado por la hipoteca.

Tenemos dos vías de reclamación: primero enviar un escrito al banco, que deberá ser contestado en tres meses y la segunda vía es la judicial, que requiere la contratación de abogado y procurador. Para tramitar esta reclamación es necesaria una copia de la escritura de la hipoteca y las facturas de notario, registro y el modelo 600, que acredita el pago del impuesto. Podremos reclamar la devolución de estos gastos hasta el año 2019 (cuatro años después de la fecha de publicación de la sentencia). Es importante no confundir esta cláusula de gastos con las cláusulas suelo, ya que son conceptos independientes.

Si te encuentras un poco perdido en este tema, en Domingos Amoedo podemos asesorarte, exigimos por ti los gastos de la hipoteca y trabajamos para que te devuelvan un dinero que es tuyo.